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主题：建屋海德公园现在2万4的价格，有虚高吗？

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发表于2016-01-28 13:30:52 |只看该作者: 楼主

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建屋海德公园现在2万4的价格，有虚高吗？

稍微比较了下，万科金域平江现在价格还是2万4，南门世家，这个盘在哪里？为什么也要将近2万4了？

楼盘名称	建屋海德公园	万科金域平江	南门世家
用户评分	3.89分共450人参与	3.95分共264人参与	3.84分共87人参与
推荐指数	89.8	91.2	81.7
价格
价格	均价24000元/平方米	均价24000元/平方米	均价23500元/平方米
优惠	--	准时签约优惠1%	购房总价优惠3万，准时签约优惠200元/平米，
基本信息
项目位置	独墅湖高教区林泉街东（海德公园小区接待会馆）	江乾路与莲升路交汇口（万达广场东500米）	南门路与内马路交汇处（人民桥东侧）
项目特色	老盘加推双卫毛坯普通住宅小户型	新盘首开 2号线房双卫板塔结合	老盘加推板塔结合普通住宅江景地产
产权年限	70年	70年	70年
开盘时间	2015年12月26日已加推洋房33#	预计2016年1月底加推1#2#	2016年1月23日已加推2号楼
入住时间	预计2016年5月30日33#交房	预计2017年10月初1#2#交付	预计2017年12月底2#楼交房
开发商	苏州工业园区建屋发展有限公司	苏州万江房地产有限公司	宁沪置业(苏州)有限公司
建筑类型	板楼小高层高层	板塔结合小高层高层	板塔结合多层小高层
装修状况	毛坯	毛坯,全装修	毛坯
容积率	2.01	2.34	2.00
绿化率	45.00%	34.00%	35.00%
户数	3250户	1351户	343户
物业费	2.2元/平方米·月	3.07元/平方米·月	2.78元/平方米·月
户型对比
户型	2居 84.00㎡ 3居 98.00㎡ 4居 143.00㎡	3居 118.00㎡ 4居 135.00㎡	3居 110.00㎡ 4居 171.00㎡
周边配套
交通状况	公交(10) 文汇广场西 184米 142路;178路;180路东线;180路西线;228路;快线2号;夜2路海德公园 260米 16路;130路北线;130路南线;208路翰林邻里 377米 16路;142路;146路;178路;180路东线;180路西线;228路;812路;快线2号;夜2路更多>>	(10) 平泷路东 463米 2号线平河路 781米 2号线陆慕 1252米 2号线公交(10) 和润家园西 259米 36路;215路;309路;808路;876路;925路;926路;980路东线;980路西线万达广场 419米 5路;36路;81路;84路;827路;872路;926路;夜4路万达广场② 430米 36路;926路更多>>	(10) 临顿路 2292米 1号线乐桥 2352米 1号线相门 2603米 1号线公交(10) 人民桥南 702米 1路;5路;28路;94路;101路;102路;261路;308路;309路;932路;933路;949路;夜1路广电总台 630米 27路;28路;39路;94路;935路;游5路北线;游5路南线南园桥北 711米 39路;42路;52路;53路;55路;60路北线;60路南线;108路;168路;218路;514路;529路;811路;900路北线;900路南线;931路更多>>
周边	幼儿园(10) 苏州工业园区翰林幼儿园 588米高教区幼儿园 455米莲花幼儿园(分园) 2310米 (10) 翰林 234米车坊 2866米苏州工业园区车坊 3044米更多>>	幼儿园(10) 苏州市小哈福幼儿园 335米陆慕幼儿园 836米苏州雅歌幼稚园 1216米 (10) 庙前完全 1626米娄葑梅花校区 1762米崇道 1864米更多>>	幼儿园(10) 南环附属幼儿园 550米玉兰幼儿园 612米领秀艺术幼儿园 312米 (10) 苏州市平直校(竹辉路) 602米南环 644米苏州市校(人民南路) 860米更多>>
周边医院	医院(10) 独墅湖科教创新区医院 331米苏州独墅湖医院 791米车坊医院 2992米更多>>	医院(10) 苏州市立医院东区 3022米相城人民医院 3314米苏州平江医院 2074米更多>>	医院(10) 苏州市人民医院 1739米市立医院（本部） 1890米吴中人民医院 2091米更多>>

现在的园区房价，有没有虚高？

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厂相用白

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发表于2016-01-28 13:31:17 |只看该作者: 沙发

大家怎么说

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月亮湾小忍者

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来自于房天下手机客户端发表于2016-01-28 14:09:38 |只看该作者: 板凳

肯定虚高啊，海德除了在园区，还有哪里好的，交通拥堵，周围环境差，人口密集，小区群租，南有变电站，西边靠小区围墙就是加油站，东面高压线加大片工厂

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井底之蛙2012

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发表于2016-01-28 14:22:06 |只看该作者: 4楼

园区均价2万起步，差不多

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ltltltlt7

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发表于2016-01-28 23:55:56 |只看该作者: 5楼

和15年初比刚好翻番，和湖东涨幅基本持平，不算虚高！

高教区，有地铁，周围只有一个翰林苑，密度低，商业配套只有邻里中心，不过地铁可以一定程度弥补，有污染源这是缺点！！

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newhouse75271622

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来自于房天下手机客户端发表于2016-01-29 01:07:18 |只看该作者: 6楼

有钱赶紧买吧，半年后回头一看海德3W了，真后悔没在2.4w买上。园区的房子真不多了，后面海亮地王和独墅湖边的地王上市，价格低不了。海德公园就剩3栋楼了，这形势下开发商根本不愁卖。

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soufunso714271840

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来自于房天下手机客户端发表于2016-01-31 19:34:22 |只看该作者: 7楼

总之比月亮湾好 ??

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newhouse130274991

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来自于房天下手机客户端发表于2016-01-31 20:13:11 |只看该作者: 8楼

这样涨下去园区5W，指日可待悲伤，北上广深甩它一条街。

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厂相用白

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发表于2016-02-01 16:19:20 |只看该作者: 9楼

引用：月亮湾小忍者在2016-01-28 14:09:38写道：: 3楼

没有这样的市场，卖不到这样的价格，但是我不知道海德公园现在二手房成交量多少

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厂相用白

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发表于2016-02-01 16:19:56 |只看该作者: 10楼

引用：ltltltlt7在2016-01-28 23:55:56写道：: 5楼

和15年初比刚好翻番，和湖东涨幅基本持平，不算虚高！高教区，有，周围只有一个翰林苑，密度低，商业配套只有邻里，不过可以一定程度弥补，有污染源这是缺点！！

这边胜在小区少，就一个月亮湾在旁边

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